[研究院]2018年10月杭州土地市场分析报告

文/透明售房研究院研究员  黄晨鸣

2018年10月，杭州的土地市场表现继续平淡，各区供地持续缩量，杭州全市共出让土地17宗，出让面积连续三月出现下滑，仅高于2月春节期间土地出让体量。并且根据下月出让计划来看，推地节奏缓慢的情况仍将持续。不过与普通商品房用地供应放缓不同的是，本月杭州在主城区优越位置出让了3宗纯租赁用地，可建面积共15.2万方。如果按60平米/间的公寓计算，本次出让将提供超过2500间人才公寓，这将直接推动杭州住房租赁市场的发展。

全市供地持续缩量 月出让土地不足20宗

2018年10月，杭州全市共成功出让土地17宗，总出让面积34.2万平方米，环比下降12.9%；总出让金额41.3亿元，环比增长59.5%。其中，涉宅用地出让7宗，可建面积36.7万平方米，基本与上月持平（35.4万方）。

纵向比较，本月土地出让面积已连续第3个月出现下滑，为今年第二低位，仅略高于春节期间的出让体量，并且推地节奏缓慢的态势仍将持续。

各城区土地供应节奏放缓   主城宅地继续断供

分区域来看，本月土地出让主要集中在主城区域以及余杭区域，其他区县供应面积较少。主城区本月出让土地4宗，地块总可建面积24.4万平方米，成交金额15.5亿元，占全市总成交金额的37.6%。主城区上月无土地供应，本月有所回升，但从出让面积与金额来看均处于一个较低的数值，住宅用地继续断供。

余杭区出让土地5宗，其中涉宅用地3宗，总可建面积19.3万平方米，成交金额13.6亿；淳安出让土地4宗，其中涉宅用地2宗，总可建面积9.4万平方米，成交金额3.0亿元。

此外富阳、临安、建德、桐庐本月各出让土地1宗，总可建面积17.2万平方米，成交金额9.2亿元。

萧山区和大江东本月无土地出让。

人才专项租赁用地集中供应  预计可建公寓超2500间

2017年7月，杭州被确定为全国住房租赁试点城市。随后，杭州积极推进发展租赁市场并出台建设方案，要求未来3年杭州的新增租赁住房总量要占到新增商品住房总量的30%；同时明确，杭州市区将按每年出让住宅用地面积不少于5%的比例提供用地专门建设人才专项租赁住房。

本次土拍的3宗人才专项租赁用地可建面积共15.2万方，分别位于丁桥板块、申花板块和下沙大学城北板块。根据方案，人才专项租赁住房应以中小户型的单身公寓为主，70平方米以下套数占总套数比例一般不低于80%。因此按60平米/间的公寓计算，本次出让将提供超过2500间人才公寓。

截至10月，杭州已经在9个区出让了12宗纯租赁住宅用地，合计可建面积65.84万方，按60平米/间的公寓计算，共可提供公寓超过1万间。此外，这12宗地区位优势明显、国企拿地、底价成交的共性为后续发展租赁住房降低了建设成本，提高了租金回报，这将直接推动杭州住房租赁市场的发展。

下月土地出让体量维持低位  热点区域供地有所增加  

根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示，截至10月31日，全市预计11月出让的挂牌地块共17宗（其中涉宅用地4宗），地块总出让面积35.2万方，可建面积88.3万方。从下月挂牌情况来看，11月土地出让量与前两月基本持平，但下月出让的地块中不乏钱江新城1期、钱江世纪城和运河新城的优质地块，其中运河新板块将有两宗纯宅地入市，这也是该板块今年以来首次出让住宅用地。