总体来讲，上周楼市回温迅速，不光成交量猛增，上周四情人节更出现一个有趣的小插曲，根据二手房成交数据显示，当天成交量高达50套，为上周单日最高。

Part 1

新年伊始，楼市复苏，据统计，上周杭州10区（不含临安富阳）新建商品房共成交961套，虽然数据不及节前几周，但毕竟还在正月十五之内，对比春节期间表现（共成交33套），回温迅速。

从成交分布来看，余杭区本周新房成交619套，排在第一位，数量优势碾压第二名萧山区（成交113套），可以说，在经过节前长达4周的韬光养晦之后，余杭区终于王者归来。主城区也开枝散叶、生根发芽，不光江干和拱墅分别以99套和96套排在了三四位，连上下城也分别有所斩获。

当然，鉴于目前基数仍然较小，成交总数很容易被个别楼盘销量所左右。比如上周，余杭区有华夏四季、辉逸云筑两大楼盘加持，分别售出244和193套，萧山仅靠之前已开楼盘去库存，数据自然乏力。相信接下来几周，随着新盘不断入市，以及楼盘加推，我们依然会看到萧山和余杭之间的龙争虎斗，那时候数据才更具说服力。

另外值得注意的是，虽然说刚需房是余杭、萧山制霸榜单的一贯法宝，但是改善型乃至中高端房源发起力来也不容小觑，上周主城区的表现也是比较亮眼的，拱墅红盘杭州大家，成交均价48418元/㎡，上周售出70套；寸土寸金的钱江新城写字楼迪凯城星国际，成交量也达到60套。

不光是主城区，紧邻萧山区政府的时代滨江·翡翠之星，成交均价39171元/㎡，上周也售出29套。中高端楼盘年后逐渐发力，可见一斑。

Part 2

从上周新房成交TOP10排行榜来看，余杭区表现最为抢眼，不光打榜数量占据半壁江山，达到5个，总成交套数更是星光熠熠，力压群雄。最大赢家当属未来科技城板块的红盘华夏四季，成交套数高达244套，均价30739元/㎡并不算低，但跟板块内其他新房价格相比，颇具诱惑力，再加上紧靠地铁5号线五常站(在建)，地段优势明显。据了解，该项目最快将于3、4月份加推，具体开盘时间及房源待定。

除华夏四季外，余杭区其他上榜楼盘主要还是以刚需房为主。位于仁和板块的嘉凯城名城博园，既春节期间售出5套之后，上周又售出86套，均价10978元/㎡，对一众刚需购房者来说，十分解渴。

本榜单另外一个亮点，就是上文已经提到的，中高端楼盘发力，排名靠前。拱墅豪宅杭州大家，位于拱宸核心区域，均价直逼5万，成交数据为70套，排在了榜单第4位。位于钱江新城CBD的迪凯城星国际，杭城顶级金融办公场所，售出60套，排在第5位。

排在榜单后五位的楼盘，都是长期霸榜的老面孔。值得一提的是，时代滨江·翡翠之星于今年1月份加推的房源属于最后一批，目前已全部售罄。

Part 3

春节后的一周，天气以阴雨为主，但二手房市场回温较快，同比2018年的春节后一周，成交上涨幅度达50%。透明售房网数据显示：上周（2019.02.11-02.17）杭州市区（不含临安）二手房共签约486套，主城区二手房共签约283套，其中2月14日为上周单日签约量最高，签约50套。

上周主城区签约TOP10小区，从成交区域来看，下沙和滨江比较受欢迎，各有3个小区上榜。从成交面积看，大于120平方米的户型，钱塘春晓售出2套，金隅观澜时代和温馨人家各售出1套，其余小区出售的房源以90平方米以下户型为主。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“春节假期之后第一个完整的工作周，从签约量上看市场回暖的速度已经不慢。有意思的是2月14日签约50套，为单周签约之最，房子果然是情人节最好的礼物。

TOP10榜单中，各小区成交水平较为均衡，位于下沙沿江板块的宋都晨光国际以3套险胜，而同上榜单的金隅观澜时代、保利玫瑰湾也显示出下沙沿江板块的先知先觉，仍是二手房的热门板块。”