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杭州楼市回温迅速 上周新房成交961套
更新时间:2019-02-20 14:19:06
腾讯房产·杭州站麦克2019-02-20 08:50

总体来讲,上周楼市回温迅速,不光成交量猛增,上周四情人节更出现一个有趣的小插曲,根据二手房成交数据显示,当天成交量高达50套,为上周单日最高。

Part 1

新年伊始,楼市复苏,据统计,上周杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交961套,虽然数据不及节前几周,但毕竟还在正月十五之内,对比春节期间表现(共成交33套),回温迅速。

从成交分布来看,余杭区本周新房成交619套,排在第一位,数量优势碾压第二名萧山区(成交113套),可以说,在经过节前长达4周的韬光养晦之后,余杭区终于王者归来。主城区也开枝散叶、生根发芽,不光江干和拱墅分别以99套和96套排在了三四位,连上下城也分别有所斩获。

当然,鉴于目前基数仍然较小,成交总数很容易被个别楼盘销量所左右。比如上周,余杭区有华夏四季、辉逸云筑两大楼盘加持,分别售出244和193套,萧山仅靠之前已开楼盘去库存,数据自然乏力。相信接下来几周,随着新盘不断入市,以及楼盘加推,我们依然会看到萧山和余杭之间的龙争虎斗,那时候数据才更具说服力。

另外值得注意的是,虽然说刚需房是余杭、萧山制霸榜单的一贯法宝,但是改善型乃至中高端房源发起力来也不容小觑,上周主城区的表现也是比较亮眼的,拱墅红盘杭州大家,成交均价48418元/㎡,上周售出70套;寸土寸金的钱江新城写字楼迪凯城星国际,成交量也达到60套。

不光是主城区,紧邻萧山区政府的时代滨江·翡翠之星,成交均价39171元/㎡,上周也售出29套。中高端楼盘年后逐渐发力,可见一斑。

Part 2

从上周新房成交TOP10排行榜来看,余杭区表现最为抢眼,不光打榜数量占据半壁江山,达到5个,总成交套数更是星光熠熠,力压群雄。最大赢家当属未来科技城板块的红盘华夏四季,成交套数高达244套,均价30739元/㎡并不算低,但跟板块内其他新房价格相比,颇具诱惑力,再加上紧靠地铁5号线五常站(在建),地段优势明显。据了解,该项目最快将于3、4月份加推,具体开盘时间及房源待定。

除华夏四季外,余杭区其他上榜楼盘主要还是以刚需房为主。位于仁和板块的嘉凯城名城博园,既春节期间售出5套之后,上周又售出86套,均价10978元/㎡,对一众刚需购房者来说,十分解渴。

本榜单另外一个亮点,就是上文已经提到的,中高端楼盘发力,排名靠前。拱墅豪宅杭州大家,位于拱宸核心区域,均价直逼5万,成交数据为70套,排在了榜单第4位。位于钱江新城CBD的迪凯城星国际,杭城顶级金融办公场所,售出60套,排在第5位。

排在榜单后五位的楼盘,都是长期霸榜的老面孔。值得一提的是,时代滨江·翡翠之星于今年1月份加推的房源属于最后一批,目前已全部售罄。

Part 3

春节后的一周,天气以阴雨为主,但二手房市场回温较快,同比2018年的春节后一周,成交上涨幅度达50%。透明售房网数据显示:上周(2019.02.11-02.17)杭州市区(不含临安)二手房共签约486套,主城区二手房共签约283套,其中2月14日为上周单日签约量最高,签约50套。

上周主城区签约TOP10小区,从成交区域来看,下沙和滨江比较受欢迎,各有3个小区上榜。从成交面积看,大于120平方米的户型,钱塘春晓售出2套,金隅观澜时代和温馨人家各售出1套,其余小区出售的房源以90平方米以下户型为主。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“春节假期之后第一个完整的工作周,从签约量上看市场回暖的速度已经不慢。有意思的是2月14日签约50套,为单周签约之最,房子果然是情人节最好的礼物。

TOP10榜单中,各小区成交水平较为均衡,位于下沙沿江板块的宋都晨光国际以3套险胜,而同上榜单的金隅观澜时代、保利玫瑰湾也显示出下沙沿江板块的先知先觉,仍是二手房的热门板块。”

 
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