1

二手房议价空间减小

市场处于平稳状态

从贝壳找房杭州站的数据来看，3月贝壳二手房住宅挂牌均价在32249元/㎡，而成交均价在30177元/㎡，挂牌均价与成交均价之间的价差为2072元/㎡，议价空间为6.4%，相较于上个月下降了0.9%。

近十周贝壳成交均价与挂牌均价

（数据来历：贝壳找房杭州站）

3月热门商圈贝壳成交套数

（数据来历：贝壳找房杭州站）

3月贝壳热门成交小区

（数据来历：贝壳找房杭州站）

据链家开国北路店的经纪人暗示，3月以来，由于成交量回暖，尤其是刚需房源的议价空间开始缩小。不外，该经纪人暗示，大户型、高总价的房源，仍有5%阁下的议价空间。

别的，按照透明售房网的数据显示，停止4月6日，杭州市区共有71547套二手房挂牌。尽量3月的成交量开始回暖，最高一天的成交量甚至到达了500套，但事情日的挂牌量也以日均1000套的数量在增长。

在贝壳找房网的32395套挂牌房源中，共有10062套房源举办了调价。在所有调价房源中，贬价房源为4783套，占比47.54，贬价房源占总房源的14.75%，涨价房源占比16.3%，市场根基上处于不变状态。

2

改进购房者更喜新房

专家称小阳春不会一连太久

家住融创河畔之城的小张自去年开始就想再入手一套房，小张说，一是给故乡退休的怙恃筹备，另一方面，也可以举办投资。不外，试过屡次新房摇号，如中原四季、西湖国际城等，小张都没有如愿中签。

“去年下半年，二手房开始贬价的时候，我也思量过二手房。如河畔之城劈面的西庐等，但一直没有比及符合的价值。”面临当前的二手房市场，小张暗示，像她的环境，仍然更偏好新房。“我规划等远洋西溪第宅，再去摇一次号。”小张说道。

杭州我爱我家数据研究院的事恋人员暗示，小张并非个例，改进类需求的购房者确实更偏幸新房。首先是新房的小区配套等要优于二手房，其次不少新房仍存在比二手房更自制的环境。

浙江华夏地产首席阐明师荆海燕暗示，尽量3月市场成交量回暖，但价值仍然保持平稳。别的，可以看出，撑起二手房“小阳春”的仍然是去年遗留下来的张望人群，这些购房者大部门是刚需，由于自住需求不得不下手。荆海燕认为，“小阳春”能一连多久，就要看这波购房者的需求有多强烈了。