5月关键词：土地集中出让、房产税第四次提及、防止学区房炒作、杭州二手房成交量下降，四个层面的关键词似乎为下半年的市场变化埋下了伏笔。

原本是为了降低市场热度的土地集中出让，为“房住不炒”的供应端提供了多少助力?已经进行集中出让的城市，在浙江省内有杭州、宁波、嘉兴等地。杭州首批57宗涉宅地，41宗封顶+自持。

土地端调控大概率继续升级，“竞质量”呼声四起。“限房价、竞地价”，土地溢价率越高，房子品质就越难有保证，比拼成本更低的结果，就是没有赢家。

巴菲特在2021年股东大会上说：“我们看到了严重的通胀……我们所拥有的房地产业务成本一直在涨，因为钢铁及其他原材料的成本一直在上涨。”

到了5月，人们切切实实感受到了涨价的影响。五一之后，大宗商品全线涨价，铁矿石、焦煤、螺纹钢、热卷、铜等多个品种的价格创下历史新高。

万万没想到，能把羊肉串干到5块的，是碳和铁签子。成本与限价压力下，市场上还能有好产品吗?

未雨绸缪，杭州市4月初发布《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解的通知》：9月底前，试点开展“竞地价 竞质量”土地出让。

5月11日，财政部等4部门在京召开「房地产税改革试点工作座谈会」，房地产税迅速冲上热搜!这已是近半年来第四次提及房地产税了!出席座谈会的都是决定房产税立法、征收的四个实操部门，级别相当高。

四大部门齐聚，共商房地产税改革试点工作，感觉离落地可能不远了。

4月底，政治局会议罕见单独提及学区房，会议提出「防止以学区房等名义炒作房价」。

提高中小学教学质量，缩小师资力量差距，均衡各区教育资源分配，避免优质资源过度集聚，落实租售同权，推动住房与学区脱钩，让房子回归住的属性。

教育改革非一日之功，未来会有哪些动作，只能拭目以待!但遏制借学区房炒房的态度是坚定的，“房住不炒”不动摇!

春节后成交量就开始狂奔的二手房，大概率要躺下来了。

眼瞅着5月即将结束，杭州市区二手房成交量还不到9000套，相比3月份1.1万套的年内高点，这已是连续第二个月下跌。

一般来说，每年4、5、6月都是二手房旺季，2020年这三个月成交量全部破万套，今年5月却半路熄火了。

五一小长假，旅游人次，恢复至疫前同期的103.2%，旅游收入，却只相当于疫前同期的77.0%。人是出去玩了，但花的钱少了。

想买一套房子，普通年轻人需要不吃不喝不花钱很多年，也有年轻人，一出手就是300方大平层，以至于杭州已经默默有30多个商业大平层项目蓄势待发，甚至有商业大平层价格高过住宅，但并不是每个项目都信心满满，比如大江东的大平层卖给谁?

无论是“躺平”，还是“躺赢”，五月后的市场，也许已经逐渐站在了分水岭上。

备注：

躺平，网络用语，指无论对方做出什么反应，你内心都毫无波澜，对此不会有任何反应或者反抗，表示顺从心理。

杭州楼市2021年5月成交排行榜