杭州楼市的恢复速度之快令人吃惊。4月(截至昨日16时)杭州市区(含富阳、临安)新房共成交新房12870套，其中，住宅成交量9761套。

更火爆的是二手房市场。截止到29日16时，杭州市区(不含临安)二手房共计成交9600套，本月成交量破万已无悬念。而上一次破万套，还是在2018年的5月。

4月二手房成交量

创近两年新高

进入4月以来，二手房的成交量一路水涨船高。周成交量从月初的1900套到月底涨至接近2900套，被疫情推迟的购房需求集中释放，明显呈“小阳春”态势。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，4月这一波二手房置业高峰，主要原因在于疫情导致购房者置业计划延后，集中到3月底、4月份爆发。另外，荆海燕认为，去年杭州新增的55万常住人口中，会有部分进行置业，新房与二手房的价格倒挂差逐渐缩小，让不少刚需购房者转向二手房市场。

4月又是传统的学区房置业季，各种原因叠加，导致二手房成交火爆。

荆海燕表示，除了学区房价格略涨，二手房整体价格与年前相比保持稳定。“不过，在3月份、4月初的时候，不少房源还有还价的余地。随着成交量的上升，让利空间已经越来越小了。”

挂牌量超过11万套

二手房供应量充足

杭州我爱我家品牌与市场总监周包军认为，尽管4月份的二手房成交量十分火爆，但根基并不稳固。

从透明售房网上的数据来看，虽然成交量水涨船高，但挂牌量也一直持续增长。截至4月29日，杭州市区二手房挂牌量仍有113976套，其中住宅占78%。而在4月份成交的二手房中，住宅占比为80%。也就是说，在当前的二手住宅存量下，如果按照4月份的成交量，去化周期约11个月，供应量充足。

另一方面，周包军表示，受到大的经济环境影响，或会对部分人群的购房能力造成影响，这也是接下去楼市的一个不确定因素。

周包军认为，下半年的二手房市场或许不会持续火爆，而将处于月成交量4000~6000套的稳定阶段。