房贷收紧发放延迟

　　在广州农商行越秀支行网点，工作人员称，现在申请房贷比较难，因为从6月份“钱荒”以来，资金额度一直比较紧张；从7月底开始，个人房贷基本上很难再申请了。

　　记者调查发现，包括邮储银行、民生银行、招商银行在内的多家股份制银行的不少网点均表示，当前房贷额度吃紧，一些房贷业务已经暂停。“我们每年的住房贷款额度都是固定的，因为年前放贷太多用完了额度，现在暂时不能办理住房贷款，要过段时间申请才行。”邮储银行广州体育东支行一客户经理表示。

　　除股份制银行外，国有大银行的房贷也在不断收紧。记者走访发现，尽管购房者可以向国有四大行申请首套房贷，但是网点工作人员表示，审批最少需要3个月，长则半年。

　　贷款购房者或面临违约风险

　　银行贷款是购房最主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产市场。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家面临违约风险。

　　房地产评论员白瑞轩建议，对于那些手头资金不够的刚性置业购房者来讲，暂时不要购房，因为一旦不能按时按揭，将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应该理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到最低。

　　把控资产质量银行风控意识加强

　　有银行人士表示，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%—40%很正常，而且房贷的年限很长，企业贷款一般2—3年就能收回。

　　广州一位城商行人士对记者表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严。“在资源有限的情况下，银行更愿意把钱用在其他贷款类别。”他说。

　　业内人士预计，下半年银行流动性不会见好转，预计年内办理房贷业务难度很大，该业务重新放水或需要等到明年新的贷款额度下来。

　　此前，银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等在内的多个资本监管配套政策文件，其中提出个人住房贷款的违约损失率不得低于10%。业内人士认为，各大银行响应银监会要求，严控资产质量，暂停房贷也在意料之中。