编者按：

据浙江省统计局发布的数据，今年前三季度，全省商品房销售面积和销售额增幅均出现下降。

杭州的数据更难看。今年前十月，杭州主城区共成交房源35061套，同比去年的39353套，不但没有增长，还下降了10.9%。

与此同时，杭州的土地出金和出让面积却双双大涨。据住浙网统计，今年前十月，杭州市（含萧山、余杭）已出让土地189宗，10008亩，可建面积1783.4万方，出让金额达1103亿元，同比增长188%。

销售下降，卖地大增，将对后市产生何种影响？

第一，库存进一步攀升。目前，杭州市的存量房已经超过10.5万套，迭创新高。显然，库存居高不下的状态将在明年持续。

第二，供给结构发生变化。受调控影响，大户型沉淀越来越多。改善型房源难销，再加上供给压力，将迫使开发商开发更多的小户型刚需产品。届时，小户型将供给过剩？

第三，供给压力有可能导致价格松动甚至下探？

本文导读：

①前十月杭州卖地1103亿 同比大涨188%

②浙江：商品房销售面积和销售额增幅“双降”

 前十月杭州卖地1103亿 同比大涨188%

1-10月杭州八区土地出让对比

住浙网11月3日讯（研究员 宣烨锋）今年一到十月杭州八区共出让土地189宗，出让面积667.2万方，已逾万亩。总建筑面积达1783.4万方，出让金额为1103亿元，同比增长188%。

■ 主城区：1-10月卖地751亿元，同比增135%

住浙网统计显示，今年1-10月份杭州主城区共计成交89宗地块，出让面积共270万方（约合4055亩）。建筑面积共746万方，出让金额共计750.68亿元，同比增长135%。

■ 余杭区：1-10月卖地218亿元，同比增387%

住浙网统计显示，今年1-10月份杭州余杭区共计成交75宗地块，出让面积共272万方（约合4082亩）。建筑面积共758万方，出让金额共计217.62亿元，同比增长387%。

■ 萧山区：1-10月卖地135亿元，同比增632%

住浙网统计显示，今年1-10月份杭州萧山区共计成交25宗地块，出让面积共125万方（约合1871亩）。建筑面积共280万方，出让金额共计134.69亿元，同比增长632%。

浙江：商品房销售面积和销售额增幅“双降”

浙江省统计局公布今年前三季度全省房地产开发投资和商品房销售情况显示：商品房销售面积和销售额的增幅均出现下降。

记者3日从浙江省统计局了解到，前三季度，全省房地产开发投资4361亿元，比上年同期增长15.0％，增幅分别比上半年和1-8月回落2.8和0.6个百分点。

同期，浙江全省商品房销售面积3371万平方米，同比增长31.4％，但是增速分别比上半年、1-8月回落24.8和3.9个百分点；全省商品房销售额3806亿元，同比增长38.8％，增幅比1-8月回落4.7个百分点。