本网评论：杭州或被误伤，谁是下一个？
文/ 住浙网评论员 李永生
继11月25日南昌、厦门、沈阳三个城市同日出台楼市调控新政，11月26日，长三角的两个副中心城市南京、杭州联袂加码调控。自此，加上11月22日的武汉，短短五天，已经有六大二线城市相继出台新的调控措施。
在更早的11月8日，以及10月份，北京、上海、广州、深圳四大一线城市调控已经全面升级。
从此次调控加码事先无明显征兆，以及调控出台的密集和“毅然”程度，可知上面有一只强力的手在统一推动。
值得一提的是，在这轮调控升级潮中，杭州或属于被误伤的城市。截止11月26日，透明售房网显示，杭州市（不含五县市）新房库存已经超过10.6万套，高于北京、上海，全国第一。与杭州同级别的城市南京，新房库存只有3万套左右，不及杭州的三分之一。
目前，杭州楼市库存居高不下，成交缓慢乏力，房价摇摇欲坠，楼市冬意已现，并无升级调控之必要。此番出台“杭六条”，对市场的打击，可谓雪上加霜。
尽管如此，杭州此次调控的象征意义大于实际意义。六条措施中，或模糊其词，或老调重弹，只有两条是硬杠杠：
一，2013年市区住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加大于20%的供应量；
二，进一步提高第二套住房贷款的首付比例（人民银行杭州中心支行要求不低于70%）。
鉴于最近两年，杭州住房用地的实际成交量，远远超出过去五年均值的120%，因此，增加住房用地供应量的条款不具实际意义。也因此，二套房首付七成成为惟一会对市场产生影响的硬约束。
分析最近六个调控升级的二线城市，除南昌外，另外五个10月份商品住宅价格同比上涨都超过10%，南昌是9.6%。有论者指出，二线城市密集升级调控，显而易见，中央相关部委，向这些房价涨幅偏大的城市，内部传达了意见……
据住浙网统计，二线城市中，还有五个城市，10月份房价同比上涨是两位数，分别是太原、福州、郑州、长沙，还有乌鲁木齐。其中，郑州早在9月初调控就已经升级，剩下的4个城市，将成为接棒者？
