本文导读：

1.土地出让金额继续冲上千亿，但溢价率下降。

2.商品房销售规模（套数、面积、金额）比上年小幅增长。

3.销售额前10强公司竞争十分激烈，尤其是第4-10名的竞争，将重新排座。

4.豪宅大战加剧，御道路一号和华家池系列将成为豪宅市场新热点。

5.北部新城、城东板块、大城北板块将是价格战热点地区。

6.亏本首开的楼盘超过5家。

文/住浙网 谢晓峰

特别提示：本预测是基于宏观调控政策不变，即限购限贷两大基石不松动，并且房产税不出台为前提。 

※1.土地出让金额继续冲上千亿，但溢价率下降。

理由：

1）仅1月份出让金就达到339亿，截止2月18日，已达到410亿元。而按照萧山、余杭共400亿的年度出让计划测算，在前2月出让金收入占比不到10%。

2）新的面孔来杭州抢地将不断出现，开发商回归一二线城市是大势所趋，也是长期趋势，某种角度看，只有大城市才有现代的房地产业。

3）溢价率下降是因为库存房源大增，房价上升乏力导致心理上的压力，更由于土地的起拍价在不断上扬。

>>回顾：马年主城区首拍吸金61.9亿元

※2.商品房销售规模（套数、面积、金额）比上年小幅增长。

理由：

1）土地出让的基数大了，新房存量的基数大了，导致竞争激烈，价格有下行压力，价格下降，需求上升，尤其是刚需为主导的市场里。

2）高周转的思路将越来越成为开发商的共识，卖力做产品和营销这些人为积极因素将导致销售额上升。

※3.销售额前10强公司竞争十分激烈，尤其是第4-10名的竞争，将重新排座。

理由：新晋10强的有力候选者中新面孔将不断显现，快进快出的高周转的节奏将导致前10强位置和成员的稳定性比以前下降。

※4.豪宅大战加剧，御道路一号和华家池系列将成为豪宅市场新热点。

理由：御道路一号毗邻的金融城启动，华家池地块知名度、人文因素和三家大公司的扎堆竞争，都将为2014年的豪宅市场注入新的活力。

>>壹号系楼盘PK，谁将问鼎2014年杭州楼市？

※5.北部新城、城东板块、大城北板块将是价格战热点地区。

理由：

1）新增存货最大

2）地价上涨过快导致土地成本高企的楼盘扎堆。

>>背景：北海公园15800清盘 打响马年降价第一枪？

※6.亏本首开的楼盘超过5家。

理由：北部新城的部分楼盘，城东区域的某些楼盘，甚至去年土地大战中的蓝孔雀系列楼盘，都将面临盈利压力，亏本首开并不令人吃惊。