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2014:杭州楼市六大预言
更新时间:2014-02-20 08:37:57

本文导读:

1.土地出让金额继续冲上千亿,但溢价率下降。

2.商品房销售规模(套数、面积、金额)比上年小幅增长。

3.销售额前10强公司竞争十分激烈,尤其是第4-10名的竞争,将重新排座。

4.豪宅大战加剧,御道路一号和华家池系列将成为豪宅市场新热点。

5.北部新城、城东板块、大城北板块将是价格战热点地区。

6.亏本首开的楼盘超过5家。

文/住浙网 谢晓峰

           

特别提示:本预测是基于宏观调控政策不变,即限购限贷两大基石不松动,并且房产税不出台为前提。 

※1.土地出让金额继续冲上千亿,但溢价率下降。

理由:

1)仅1月份出让金就达到339亿,截止2月18日,已达到410亿元。而按照萧山、余杭共400亿的年度出让计划测算,在前2月出让金收入占比不到10%。

2)新的面孔来杭州抢地将不断出现,开发商回归一二线城市是大势所趋,也是长期趋势,某种角度看,只有大城市才有现代的房地产业。

3)溢价率下降是因为库存房源大增,房价上升乏力导致心理上的压力,更由于土地的起拍价在不断上扬。

>>回顾:马年主城区首拍吸金61.9亿元

2.商品房销售规模(套数、面积、金额)比上年小幅增长。

理由:

1)土地出让的基数大了,新房存量的基数大了,导致竞争激烈,价格有下行压力,价格下降,需求上升,尤其是刚需为主导的市场里。

2)高周转的思路将越来越成为开发商的共识,卖力做产品和营销这些人为积极因素将导致销售额上升。

※3.销售额前10强公司竞争十分激烈,尤其是第4-10名的竞争,将重新排座。

理由:新晋10强的有力候选者中新面孔将不断显现,快进快出的高周转的节奏将导致前10强位置和成员的稳定性比以前下降。

4.豪宅大战加剧,御道路一号和华家池系列将成为豪宅市场新热点。

理由:御道路一号毗邻的金融城启动,华家池地块知名度、人文因素和三家大公司的扎堆竞争,都将为2014年的豪宅市场注入新的活力。

>>壹号系楼盘PK,谁将问鼎2014年杭州楼市?

5.北部新城、城东板块、大城北板块将是价格战热点地区。

理由:

1)新增存货最大

2)地价上涨过快导致土地成本高企的楼盘扎堆。

>>背景:北海公园15800清盘 打响马年降价第一枪?

6.亏本首开的楼盘超过5家。

理由:北部新城的部分楼盘,城东区域的某些楼盘,甚至去年土地大战中的蓝孔雀系列楼盘,都将面临盈利压力,亏本首开并不令人吃惊。

 

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