核心提要：

◇ 有机更新：大城北的潜力在哪儿？

◇ 将迎来哪些利好？

◇ 开发商纷纷表示 提高品质不降价

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◇ 追踪：当马年价格战突然打起来的时候……

文/住浙网研究员 倪陈露 张贝贝

2014杭州大城北有机更新人居价值论坛现场（摄影：吴裴）

自马年降价第一枪在祥符打响后，这场来自大城北的楼市震荡，引起了广泛关注，影响力甚至波及全国。一时间，杭州楼市遭遇寒流，购房者观望情绪厚。【专题：2014杭州大城北有机更新人居价值论坛】      

大城北价格受挫，其人居价值是否被低估？大城北的发展潜力在哪里？未来大城北还将有哪些利好注入？个别楼盘降价之后，板块内的其他开发商下一步会做出什么动作？

值此大城北价格战迷雾之时，由住浙网主办的“大城北有机更新人居价值论坛”于3月6日召开。拱墅、余杭区相关政府人员，专家、学者、开发商以及其他行业资深人士等，出席了本次论坛，共同探讨大城北的人居价值。

有机更新：大城北的潜力在哪儿？

“作为们觉得城北还是有很多方面的优势，最大的优势，它是城市北部门户的区位条件。第二，它的生态人文资源其实是非常丰厚。第三，它是传统产业的重地。”杭州市城市规划院总工程师汤海儒这样评价城北的现状。

杭州城市规划设计研究院总工程师 汤海孺发表观点

同时，他也提到，城北的未来，“充满潜力”：“城北有北秀的本底，北强的历史，也会有北潜的发展。”

“杭州经历了西湖时代，走过了钱塘江时代，现在正在走向运河时代。”汤海儒提到，“杭州从西湖时代进入钱塘江时代的时候，是以摊大饼的方式，也就是城市的扩建；而从钱塘江时代到运河时代，这种摊大饼的方式要转变，城市更新发展的方向是收缩。”

那么收缩式的发展又如何解读呢？他表示，这也就是有机更新的实质。“城北有发展工业的传统，为了让城北更宜居，这些传统的工业产业都要搬出去，而它们的旧厂房则可以留下来作为文化产业来发展。另外，在城北的发展中，也将保留这里的山水、历史文化等，让城北变得更有底蕴。”也就是让城市旧貌换新颜。

有机更新为运河创意文化产业的发展奠定了基础，成为城北发展一重要潜力；另外，汤海儒还提到，整个大城北目前建设空间还很大；工业化的背景让城北人口增长较快，老龄化率更低，就业比重更高。这三点都是城北未来发展的重要方向，也为城北的居住价值提供了坚实的基础。

除了汤海儒所提到的大城北三大发展潜力以外，两位房地产业内专家还从购房者的角度，为我们剖析了大城北的人居价值。

翰博机构总经理黄海波表示：“也许大家对城东，对杭州其他板块更有情节，这是基于城北的地缘性客户较少而导致的。但这种观念需要进一步更新，随着工厂搬迁，城北的发展会越来约好。对于购房者而言，城北是一个挑选余地很大的板块，房价从每平米1万元到两万八千元都可以挑挑看。”

双赢机构总经理章慧芳也表示了同样的看法：“如果从武林广场为中心画一个13公里的半径，城东的普福板块和城西的西溪绕城一线，房价每平米都在2万元左右，但是同样的，在城北的勾庄，毛坯价格在1.3万元/平米左右。城北板块和其他板块相比，购房者的心理距离确实存在，但是这里的发展也比较快，房价更具竞争力。”

将迎来哪些利好？

会上，各位专家、学者除了讨论到了大城北未来发展的潜力以外，好地研究院院长钱贤强，根据政府报告以及相关信息，还在会上提出了“目前大城北发展面临的三大历史机遇”：

一、目前政府把大城北地区的建设提到了一个比较高的高度：“今年市政府报告中第一次提到了加快大城北地区有机更新；对于2014年的国名经济发展，政府制定了“振兴大城北”的计划。

钱贤强给与会嘉宾举了一个例子：“政府报告中提到2017年地铁4号线的南端，可以把申花、桥西、拱宸桥、下城北的交通出行问题解决；发改委提出的规划里也提到，要把4号线、10号线的站点设置做一些优化，这样对石祥路以北片区的公共出行能够起到非常大的帮助。”

二、运河和良渚的申遗：作为杭州计划的“申请四个世界非物质文化遗产”的其中两个项目，京杭大运河和良渚的申遗工作，使政府加快了运河新城的建设。“目前大城北里只有5公里整治了，还有20公里没有整治，在运河申遗成功后，政府在这方面的投入应该会比较大。如果杭州真的进入“运河时代”，这个25公里是发展的最大动力和曲线。”钱院长表示。

三、工厂搬迁，大城北即将脱胎换骨：在会上，钱贤强指出：“目前杭钢已经在海盐选址，半闪电厂将从煤炭发电改造成为环保型的天然气发电，华丰造纸厂和炼油厂也将陆续搬迁。大城北将会成为一个更宜居的板块。”

“面对政府对大城北的重视，这些利好的注入，大城北的人居价值将得到更大的提升。”钱贤强总结道。

开发商纷纷表示 提高品质不降价

业内专家学者用最理性的方式将杭州城北人居价值展现于人前，让开发商及购房者对城北板块树立了信心，而陆续入驻城北的开发商和日渐扎堆城北的项目更直观的表现出了城北的人居价值。

“价值决定一切。”万家名城的营销经理任杰这样说，“整个城北以武林门为中心画一个圈，同等区位来说，城北属于一个价值洼地，因为市政配套的欠缺导致了这块地价值的低估，但随着市政府对城北发展的重视，整个城北的发展呈上升趋势，如果市政府对这块发展的推行能得到进一步的支持的话，城北的价值体系还可以得到进一步的提升。”

的确，随着政府对城北的重视，设施配套、交通网络将得以不断完善，城北承载的是一个城市的发展方向，与此同时也带动着片区内各大项目价值的提升。

而问及刚过去的降价风波时，各开发商也都表示出不会跟风降价的态度，坚持价值加法高于价格减法的观点。

“我们可以说是处在这次板块震荡的中心，受此影响我们项目近期的来访量也是非常大的，每天上客量可达200-300组，但观望者占了人群的大多数，并且问的最多的便是‘有无降价’、‘为什么不降价’、‘何时降价’等问题，这也可以看出这边存在一个很大的需求，对这个片区认可的客户也在不断增加。”方正御星的相关负责人表示，“对于我们项目来说我们认为价格是合理的，不会有太大的变化。”

一次降价引发了一场地震，而地震过后，开发商更多的选择是提升产品本身的品质而并非跟风降价。“整体上来说，我们在价格上不会有变动，别人在降价，而我们则选择给产品加码，并且在产品维护上有所提升。”名城博园的营销总监倪晓磊如是说。

城北的有机更新让城北人居价值再上一个台阶，城市规划带来的多方利好消息也让这个片区呈现出朝气蓬勃的态势，而至于开发商所说的“提升产品品质”这一点来看，如何提升？在哪些方面进行提升？更令人拭目以待。