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滨江去年利润11.61亿降41.07% 将加强代建业务
更新时间:2015-04-30 09:59:06

4月28日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布2014年年度报告。期内公司实现营业收入117.59亿元,比上年同期上涨13.26%;实现利润总额11.61亿元,比上年同期下降41.07%,实现归属于母公司所有者的净利润8.29亿元,比上年下降41.21%。

  2014年全年,集团实现销售157亿元(含协议金额)其中代建业务销售金额为32.4亿元,实现了房地产业务的稳健增长。

  在做好房地产主业的基础上,滨江集团表示,公司积极发展代建业务,输出品牌和管理,扩大市场规模,确保盈利空间和资金效率。

  自2011年公司成立杭州滨江房产建设管理有限公司以来,代建总规模达到160多亿,累计签约代建管理费9亿元(不包括合作项目收取管理费)。2014年公司代建业务收入1.2亿元。

  滨江集团称,公司充分发挥专业开发商的开发、运营、管理能力和品牌优势,逐步由自主开发转向品牌输出,从重资产向轻资产经营模式转变,以顺应行业的发展趋势。

  代建业务是公司目前重点发展的业务之一,未来将占公司地产业务30%以上。项目利润空间多来自运营、品牌溢价和资金管理,抢占市场份额的同时可进一步降低房地产行业运营风险。

  此外,滨江集团在未来定位要做强服务商,将增加代建政府项目,服务于政府,服务于行业、服务于同行、服务于社会业主,让更多的民众享受到“滨江品质”。

  滨江集团还透露,公司扩大商业物业的持有量,大力发展“生活房产”,公司旗下杭州滨江房屋资产管理有限公司目前已经成为杭州市最大的“生活房产”商业物业运营商。

  公司目前持有26万方商业物业,其中杭州市区的商铺、写字楼约18万方,杭州友好饭店和千岛湖希尔顿酒店约8万方,为公司带来约1.6亿元的年租金收入(含酒店收入)。

  未来公司逐步形成“开发+持有”模式,不仅可以获取稳定的租金收益,布局长远获取超额收益,而且可以通过物业抵押、收益证券化等模式有效改善融资结构,降低融资成本。

  公司目标做到50万平米的“生活房产”,保证每年4-5亿元的租赁收入。此外,公司还积极落子布局海外市场,从美国市场起步,优化资产配置。

  滨江集团表示,在坚持稳健发展房地产开发业务的基础上,2015年滨江集团积极拓展海外项目、小镇建设,做强服务商,并尝试对房地产行业以外的新兴产业互联网行业进行投资,力争打造多元滨江。

2015年04月29日 09:49 来源:观点地产网 编辑:胡洁
 
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