2019年眼看进入倒计时，大家买到心仪的房子了吗？还没买到也不用着急，有一个好消息是，2020年乃至2021年的杭州新房价格都会相当平稳。

截至目前，杭州十区范围内，将于2020年1月出让的地块已挂牌了25宗，其中有13宗“双限”涉宅地块，包括未来科技城、三墩北、艮北、华丰、江东新城等11个板块。

从这批地块的精装销售均价上限看，除了其中五个板块首推“双限”地块，无从对比；另有三个板块限价仍然相同，无上涨；仅三个板块的限价略有上浮，上浮幅度约1.5%~5%不等。

按照拿地后的平均开发速度，这些地块最快也要明年下半年入市，慢的或许得等到2021年，也就是说，在未来很长一段时间内，杭州新房价格都将稳定在5%的涨幅以内，甚至不涨。

未来科技城、三墩北等首推“双限”宅地  1.9万元/㎡的江东新城宅地也来了

首推“双限”宅地的五个板块，分别是未来科技城、三墩北、艮北、华丰以及江东新城。 精装限价超4万元水平线的仅艮北新城，限精装均价42400元/㎡；紧随其后的是未来科技城、华丰两个板块，分别限精装均价34500元/㎡、33000元/㎡；三墩北限精装均价28100元/㎡；还有刚需可以重点关注的江东新城，新房价格依然“1”字头，限精装均价19000元/㎡。

笕桥、金沙湖、市北板块再推地  精装限价一分未涨

三个未涨价的板块分别是笕桥、金沙湖、市北，且所限精装均价与目前地块周边在售项目的差别也不大。自“双限”新政以来，市北板块已出让了四宗市北地块，其中核心区的三宗市北地块清一色限精装均价37500元/㎡。包括此挂牌地块西北侧方面紧邻的保利市北东单元项目，在今年9月27日拿地，成交楼面价24081元/㎡，限精装均价37500元/㎡。 目前，地块附近在售的融信·杭州世纪，精装高层均价38101元/㎡，恒大·悦龙台精装高层均价38792元/㎡。

东湖新城、三塘、青山湖板块微涨  最高涨幅仅5%

这批挂牌地块里，仅有的三个微涨板块分别是东湖新城、三塘、青山湖板块，涨幅1.5%到5%不等。 但值得注意的是，青山湖板块尽管限价上浮，但与目前的在售均价还是差距较大，最终实际售价仍要看市场情况，限价仅仅是设置了售价上限。

东湖新城已挂牌的是两宗临平山北商住地块，建筑面积分别155515.8㎡、109087.5㎡，起拍楼面价均为9500元/㎡，均限精装均价20800元/㎡。 相比东湖新城上一次推出的“双限”地块，在今年9月17日，华山拿下的超山项目，成交地价8403元/㎡，限精装均价19800元/㎡，如果仅从限价涨幅上看，上浮5%。 不过，东湖新城板块太大，临平山北和超山的距离不近，前者可以说是东湖新城核心区，因此有一定价格上浮不难理解。
周边可参考的在售项目有上坤·山语四季，均价21410元/㎡。

青山湖科技城上一次推出涉宅地块，在今年11月18日，保亿以10322元/㎡的楼面价拿地，地块限精装均价26480元/㎡，相比此次挂牌限价微涨400元/㎡，上浮仅1.5%。 但目前，青山湖科技城的精装高层均价基本在1.7-1.9万元/㎡之间。

（文章来源：钱报杭州房产）