核心提要：

1.全市土地成交金额约115亿元  年中大幅供地之后小幅放缓

2.全市涉宅地可建面积占比不足四成  市区仅主城区有土地出让

3.主城区5宗地块需现房销售  中国电建首次入杭

4.8月土地供应大幅增长  主城区9宗地块取消现房销售

年中大幅推地之后，2017年7月，杭州土地出让规模明显缩减，全市土地出让面积31.63万平方米，成交金额115.38亿元，环比同比均呈现小幅下降。

从土地竞拍情况来看，市场竞争仍比较激烈，房企拿地热情较高。主城区出让的12宗地块中，有5宗地块需现房销售，占比41.67%，其中3宗地块达到地价上限，且含一定自持比例。

根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示，8月杭州土地供应将大幅增长，预计出让28宗（其中涉宅用地21宗），主要位于主城区、萧山、余杭以及临安，总出让面积95.19万方，可建筑面积219.86万方。

全市土地成交金额约115亿元  年中大幅供地之后小幅放缓

7月，杭州全市共出让13宗地块，总出让面积31.63万平方米，环比下降74.66%，同比下降36.55%；总出让金额115.38亿元，环比下降66.49%，同比下降15.29%。

其中，市区共出让土地12宗，总出让面积31.35万平方米，环比下降57.36%，同比下降35.49%；总出让金额115.32亿元，环比下降56.81%，同比下降15.22%。

纵向比较，7月全市土地成交面积为今年月度第四位，仅高于2-4月的土地出让量。

全市涉宅地可建面积占比不足四成  市区仅主城区有土地出让

分区域来看，主城区本月共出让土地12宗，其中住宅用地4宗，可建面积31.84万平方米，成交金额69.83亿元；商业用地8宗，可建面积55.78万平方米，成交金额45.49亿元，萧山区、余杭区、富阳、大江东均无土地出让。

四县市中，仅淳安出让1宗商业用地，可建面积0.4万平方米，成交金额0.06亿元。临安、建德、桐庐均无土地出让。

从地块性质来看，7月杭州全市出让地块中，涉宅地4宗，可建面积31.84万方，占总可建面积的36.17%；与6月（成交22宗涉宅地，可建面积243万方，占比79%）相比，本月涉宅地出让量明显缩减，且涉宅地成交可建面积占比也明显下降。

主城区5宗地块需现房销售  中国电建首次入杭

7月，市区仅主城区成交12宗地块，其中5宗地块需现房销售，占比41.67%。这5宗地块中，有三宗地块达到地价上限，且含一定自持比例。

本月主城区出让的4宗住宅地块均需现房销售，其中卓越竞得的长睦地块、中国电建竞得的丁桥地块达到地价上限，自持比例分别为14%、21%，合计自持面积为3.25万平方米。杭房竞得的庆隆地块、越秀竞得的艮北地块未进入自持竞拍阶段，无需自持。

自3月土地新政以来，杭州主城区共成交12宗涉宅地块，可建面积126.38万平方米，全部需现房销售，且除本月的杭房庆隆地块、越秀的艮北地块之外，均含一定自持比例，最高自持比例达44%。从地块的自持比例来看，7月出让的地块自持比例相比前几月有所降低。

从土地的竞拍情况来看，房企拿地的意愿仍然较强，补仓需求较迫切。

7月3日，卓越以总价17.71亿元竞得长睦单元R21-12B地块，楼面价14096元/㎡，溢价率70%，自持面积比例14%。目前卓越在杭州可售房源不多，此次也是卓越自2014年初拿下长睦三宗宅地后时隔四年再次在长睦补仓。杭房以总价125100万元竞得庆隆单元GS04-01-R21-09地块，楼面价37509元/㎡，溢价率仅58%，没有进入竞投自持面积比例程序，成为杭州市主城区三月土地新政之后首宗无需自持的涉宅用地。

7月21日，中国电建竞得的丁桥宅地成交楼面价17383元/㎡，自持面积比例21%，略低于6月15日天阳竞得地块的34%，此次也是电建首次进入杭州，同时也是继中冶、中建、葛洲坝之后，2017年第四家央企进杭。截至7月末，以房地产为主业的16家央企，已经有12家成功入驻杭州，还有华侨城、五矿、中房、南光四家尚未入杭。当天，越秀竞得的艮北新城宅地的成交楼面价30842元/㎡，无自持面积。

8月土地供应大幅增长  主城区9宗地块取消现房销售

根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示，截至8月1日，全市预计8月出让的挂牌地块有28宗（其中涉宅用地21宗），主要位于主城区、萧山、余杭以及临安，总出让面积95.19万方，可建筑面积219.86万方。其中涉宅地块21宗（市区13宗），总出让面积86.86万方，可建面积195.16万方（市区116.16万方）。

7月12日，杭州国土局在新发布的九宗地块挂牌公告中，土地竞拍规则出现重大调整，取消了原本溢价达到50%时需要现房销售的规定。调整后的竞拍方式为：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

由于目前土地竞拍规则取消现房销售的调整，加上8月将迎来大量土地出让，预计土地市场热度将进一步升高。