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透明售房网 2019-01-22 来源： 透明房地产研究院
[摘要] 稳中有进，2018年1-12月，全国房地产开发投资同比增长9.5%，新建商品房销售面积同比增长1.3%。12月份，房地产开发景气指数为101.85，环比11月下降0.09个点。
一、房地产投资
房地产开发投资同比增长9.5%。2018年1-12月份，全国房地产开发投资120264亿元，同比增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
房屋新开工面积同比增长17.2%。2018年1-12月，房地产开发企业房屋累计新开工面积209342万平方米，同比增长17.2%，增速环比增加0.4个百分点。其中，住宅累计新开工面积153353万平方米，同比增长19.7%。房屋累计竣工面积93550万平方米，同比下降7.8%。其中，住宅累计竣工面积66016万平方米，同比下降8.1%。
二、土地市场
土地购置金额同比增长18.0%。2018年1-12月，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，同比增长14.2%，增速环比下降0.1个百分点；土地成交价款16102亿元，同比增长18.0%，增速环比下降2.2个百分点。
土地购置均价5525元/平方米。2018年1-12月，全国房地产开发企业土地购置均价5525 元/平方米，同比上涨3.3%，同比增幅为年内次低。
三、商品房市场
新建商品房销售面积同比增长1.3%。2018年1-12月，商品房销售面积171654万平方米，同比增长1.3%，增速环比回落0.1个百分点。其中，住宅销售面积147929万平方米，同比增长2.2%。商品房销售额149973亿元，同比增长12.2%。其中，住宅销售额126393亿元，同比增长14.7%。
从各物业类型看，2018年1-12月，住宅销售面积增长2.2%，销售额增长14.7%；办公楼销售面积下降8.3%，销售额下降2.6%；商业营业用房销售面积下降6.8%，销售额增长0.7%。
新建商品房成交均价同比上涨10.7%。2018年1-12月，全国商品房成交均价8737元/平方米，同比增长10.7%。其中住宅成交均价8544元/平方米，同比上涨12.2%；办公楼成交均价同比上涨6.2%，商业营业用房成交均价同比上涨8.0%。
新建商品住房待售面积连续22个月下降。截至2018年12月末，商品房待售面积52414万平方米，同比下降11.0%。其中，住宅待售面积25091万平方米，同比下降16.8%，办公楼待售面积3649万平方米，商业营业用房待售面积13793万平方米。
四、房企资金状况
到位资金同比增长6.4%。2018年1-12月，房地产开发企业到位资金165963亿元，同比增长6.4%。其中，国内贷款24005亿元，同比下降4.9%；利用外资108亿元，同比下降35.8%；自筹资金55831亿元，同比增长9.7%；定金及预收款55418亿元，同比增长13.8%；个人按揭贷款23706亿元，同比下降0.8%。
自筹资金占比33.6%。从开发企业资金来源的构成分析，国内贷款占14.5%，利用外资占0.07%，均与上月持平。自筹资金占33.6%，环比下降0.1个百分点。其他资金占51.8%，环比增加0.1个百分点，其中，定金及预收款占比33.4%，个人按揭贷款占比14.3%。
五、房地产开发景气指数
12月份，房地产开发景气指数为101.85，环比11月下降0.09个百分点。
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