5月第三周，杭州二手房市场的购房需求继续释放，与3、4月每周的成交量不相上下，维持在“2”字头。好找房数据显示：上周（2019.5.13-5.19）杭州市区（不含临安）二手房签约量恢复到节前水平，共成交2257套。其中，市区二手住宅签约1837套，主城区签约1098套，占比环比减少了6%。这或许与杭州城市副中心、轨道交通的规划逐渐增加有关，影响了楼市格局，促使刚需置业外溢。

 

近6周成交走势

 

 

 

杭州市区周签约套数分布图

 

 

 

注：上图为杭州市区（不含临安）二手房成交量

 

一周点评·好找房首席评论员 宋文杰

 

上周，杭州二手房成交量继续维持在2200余套，市场变化不大。从市区住宅成交水平看，出现一定的回落。分析认为，自金三银四以来，杭州二手房交易水平基本恒定，随着需求的持续释放，市场出现一定的分化。市区内对于改善和学区的需求相对较为迫切，而周边板块的刚性需求，仍然较为旺盛。

 

全市周签约前十小区

 

 

 

注：该排行榜数据为杭州主城区、萧山、余杭、大江东、富阳纯住宅交易，不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。

 

全市成交TOP10榜单中，余杭区有7个小区上榜，并涉及7个板块，这与往期和萧山共同“瓜分天下”的场面已截然不同。查询好找房APP发现，前7小区成交均价都维持在23000元/㎡以内，满足刚需置业。位于榜首的金成庭院深深，上周日（5月19日）的最新成交为183万，102方的改善户型，成交单价只有18000元/㎡。

 

 

上图为金成庭院深深小区成交数据，下载好找房APP可查询该小区可售房源

 

主城区周签约前十小区

 

 

注：该排行榜数据为主城区纯住宅交易，不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。

 

一周点评·浙江中原地产首席分析师 荆海燕

 

5月第三周，杭州二手房市场成交稳稳，除小长假期间外，这种稳已持续近3个月。主城区TOP10榜单新面孔较多，文鼎苑、世纪新城、上东领地和郡枫绿园的确难得一见。而榜首的都市阳光和苑与景芳三区同成交7套，套均面积相差却较大，前者中规中矩，套均面积约为61.8方，而后者仅为39.2方。在稳定的市场之下，小户型的置换率较高。