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2020年杭州房价抢先透露:多板块一分不涨,最多的涨5%!
更新时间:2019-12-31 10:03:09

2019年眼看进入倒计时,大家买到心仪的房子了吗?还没买到也不用着急,有一个好消息是,2020年乃至2021年的杭州新房价格都会相当平稳。

截至目前,杭州十区范围内,将于2020年1月出让的地块已挂牌了25宗,其中有13宗“双限”涉宅地块,包括未来科技城、三墩北、艮北、华丰、江东新城等11个板块。

从这批地块的精装销售均价上限看,除了其中五个板块首推“双限”地块,无从对比;另有三个板块限价仍然相同,无上涨;仅三个板块的限价略有上浮,上浮幅度约1.5%~5%不等。

按照拿地后的平均开发速度,这些地块最快也要明年下半年入市,慢的或许得等到2021年,也就是说,在未来很长一段时间内,杭州新房价格都将稳定在5%的涨幅以内,甚至不涨。


未来科技城、三墩北等首推“双限”宅地  1.9万元/㎡的江东新城宅地也来了

首推“双限”宅地的五个板块,分别是未来科技城、三墩北、艮北、华丰以及江东新城。 精装限价超4万元水平线的仅艮北新城,限精装均价42400元/㎡;紧随其后的是未来科技城、华丰两个板块,分别限精装均价34500元/㎡、33000元/㎡;三墩北限精装均价28100元/㎡;还有刚需可以重点关注的江东新城,新房价格依然“1”字头,限精装均价19000元/㎡。


笕桥、金沙湖、市北板块再推地  精装限价一分未涨

三个未涨价的板块分别是笕桥、金沙湖、市北,且所限精装均价与目前地块周边在售项目的差别也不大。自“双限”新政以来,市北板块已出让了四宗市北地块,其中核心区的三宗市北地块清一色限精装均价37500元/㎡。包括此挂牌地块西北侧方面紧邻的保利市北东单元项目,在今年9月27日拿地,成交楼面价24081元/㎡,限精装均价37500元/㎡。 目前,地块附近在售的融信·杭州世纪,精装高层均价38101元/㎡,恒大·悦龙台精装高层均价38792元/㎡。


东湖新城、三塘、青山湖板块微涨  最高涨幅仅5%


这批挂牌地块里,仅有的三个微涨板块分别是东湖新城、三塘、青山湖板块,涨幅1.5%到5%不等。 但值得注意的是,青山湖板块尽管限价上浮,但与目前的在售均价还是差距较大,最终实际售价仍要看市场情况,限价仅仅是设置了售价上限。

东湖新城已挂牌的是两宗临平山北商住地块,建筑面积分别155515.8㎡、109087.5㎡,起拍楼面价均为9500元/㎡,均限精装均价20800元/㎡。 相比东湖新城上一次推出的“双限”地块,在今年9月17日,华山拿下的超山项目,成交地价8403元/㎡,限精装均价19800元/㎡,如果仅从限价涨幅上看,上浮5%。 不过,东湖新城板块太大,临平山北和超山的距离不近,前者可以说是东湖新城核心区,因此有一定价格上浮不难理解。
周边可参考的在售项目有上坤·山语四季,均价21410元/㎡

青山湖科技城上一次推出涉宅地块,在今年11月18日,保亿以10322元/㎡的楼面价拿地,地块限精装均价26480元/㎡,相比此次挂牌限价微涨400元/㎡,上浮仅1.5%。 但目前,青山湖科技城的精装高层均价基本在1.7-1.9万元/㎡之间。


(文章来源:钱报杭州房产)

 
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