楼市降温！8月杭州二手房成交4829套创4年来新低

8月杭州市区新房、二手房成交量双双出现下滑，楼市降温。

据透明售房网的数据显示，杭州市区（含富阳不含临安）8月二手房成交量为4829套，最终未破5000套，成为今年3月以来的新低，从同期来看，同比下滑54.8%，创下近4年来的新低。

新房方面，据钱江晚报购房宝显示，8月市区（含富阳、临安）新房成交仅成交9867，这是5月以来首次跌破万套大关，与去年同期相比，下滑43.7%。

挂牌房源突破5万套

大户型房源降价5000元/㎡

而与成交量相反的是，二手房的挂牌量却不断上升。从透明售房网的数据来看，自7月以来，每日挂牌量一直在1000套左右，最高甚至达2000套。

而今年3月，杭州市区二手房挂牌量还只有25000套，截至8月31日24时，挂牌量已达到51255套，半年时间，挂牌量上涨一倍。

除了成交与挂牌量的变化，8月在二手房市场，房东与购房者的心态也发生了天翻地覆的变化。

首先，二手房的成交速度相较于上半年有了明显的减缓。

记者从杭州多家中介门店处了解到，自8月以来，购房者的观望情绪浓厚，在上半年可能一周可以成交的房源而如今或许要两周才能成交，而看房后两三天就成交的情况也越来越少见了。

杭州某知名中介下沙分店的店长表示，下沙作为不少刚需购房者的首选之地，8月也遇冷了。该店长透露，其明显感到有购买力的客户不多了。

记者也发现，在上半年，二手房成交前十的周榜单中，下沙的小区总是占去半壁江山。而到了8月，这些热门小区却渐渐退出了TOP10，取而代之的则是一些拥有较为优质的学区资源的小区。例如坤和和家园、景芳三区、三里家园等。

对此，多位经纪人认为，这或与8月不少小学录取结果出炉有关。由于今年各大名校的调剂率普遍升高，使得不少家长不得不将购置学区房的计划提前。

不过，也有家长认为像学军小学、文三街小学等学区房即使提前购买仍有被调剂的风险，因此退而求其次转向一些不是那么热门的学区房。

此外，从8月热门成交的小区可以发现，均价在3万元/㎡以上的房源增多，成为了排行榜上的主力军。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，当二手房市场进入调整模式后，改善类房源会最先受到冲击，降价幅度会比刚需房源要更大一些。例如万科西庐、万家花城以及市中心的多个老小区都出现了低于市场价的房源。

荆海燕表示，除了改善类房源，大户型的抗跌能力也并不是很好。目前市场上不少大户型的成交均价甚至要低于同一小区小户型房源约5000元/㎡。

记者从多家中介门店了解到，降价的房源中，急售的房源占了大部分。这些房东都急需套现，因此在价格上会有不小的让步。“在当前的行情下，有出售意愿的房东大多都愿意降价，他们都怕再拖下去价格会更低。”景芳一位经纪人如是说道。

新房成交量同比腰斩

购房心态愈发理性

8月新房成交量跌破万套大关，同比下滑43.7%，几乎等于腰斩。

新房成交量腰斩很大程度与开发商推盘节奏有关，据钱江晚报购房宝统计，自4月开始，杭州市区住宅推盘量三连涨，6月达到高峰的11300余套后，7月只有7900余套，8月也未突破万套。

由于网签有一定的滞后性，因此7月和8月的推盘量大概率影响了8月的成交。

推盘量的减少能看出市场发生微妙的变化，从当前市场的变化来看，楼市已经发生了多种标志性的变化。

越来越多的楼盘从“开盘必售罄”变成“卖不完”，摇号楼盘在选房时出现大面积弃选，甚至有楼盘首次开盘结束还剩下不少房源，等到快二次开盘了还没卖完。

像临安、良渚、下沙、萧山郊区板块最先遇冷，众多无需摇号的楼盘出现在了临安，而8月临安住宅入市量创下摇号来新高，达到近2000套，开发商跑量回笼资金明显。

甚至有些郊区楼盘蓄客不理想，出现了“变相降价”，以老带新奖励、车位优惠、存1万抵10万等促销活动重现。

不仅开发商的心态发生了变化，购房者的心态转变更加快。从近期钱报记者跑盘中发现，众多购房者变得理性，从之前到处抢红利盘摇号，到现在只有自己满意的楼盘才会试一试。

据案场销售称，目前投资客已经没有之前那么狂热，投资房产的客户在案场越来越少，现在大部分购房者都是以自住需求为主。

业内人士分析指出，在坚决遏制房价上涨的背景下，接下去越来越多的开发商会以价跑量，快速回笼资金。而随着红利盘相继清盘，投资客会相继撤退，自住需求的购房者也会变的愈发理性，卖方市场也会慢慢向买方市场倾斜。